.......................................................................14
四、价值类型及其定义................................................................................................15
五、评估基准日.............................................................................................................15
六、评估依据.................................................................................................................15
七、评估方法.................................................................................................................20
八、评估程序实施过程和情况..................................................................................30
九、评估假设.................................................................................................................33
十、评估结论.......161.44
投资性房地产
4
固定资产
5
19,151.70
26,422.99
7,271.29
37.97
在建工程
6
14,889.07
13,313.14
-1,575.93
-10.58
无形资产
7
18,116.26
100,406.20
82,289.94
454.23
其中：土地使用权
8
761.40
6,283.73
5,522.33
725.29
其他非流动资产
9
715.30
715.30
0.00
0.00
资产总计
10
121,368.37
241,123.99
119,755.62
98.67
流动负债
11
54,664.28
54,664.28
0.00
0.00
非流动负债
12
负债总计
13
54,664.28
54,664.28
0.00
0.00
净资产
14
66,704.09
186,459.71
119,755.62
179.53
(二)收益法评估结果
采用收益法评估后股东全部权益价值为187,604.47万元，增值额
为120,900.38万元，增值率为181.25。
(三)资评估结果的选取
收益法与资产基础法净资产评估结果相差1,144.76万元，差异率
为0.61，差异的主要原因如下：
1.资产基础法评估是在合理评估企业各项资产和负债价值的基
础上确定评估对象价值的评估思路；收益法是从决定资产现行公平
市场价
