来源时间为：2021-07-07
今年老城振奋人心的消息不断，先是全市最大的人民医院奠基开工，接着吾悦广场签约西部新区，最近市民中心也进入了招标装修阶段，实验中学高中部即将启动.......
而这些利好均指向了城市的西部，这也是区委区政府践行着对实施城市西进战略掷地有声的承诺，显然这里才是投资的热土才是韭菜们置业的方向。而日渐颓势的三角花园片区你还会选择吗？........
目前碧桂园、上海中顺易是西部新区的“拓荒者”，也属于永安高铁新区西进的“桥头堡”区域。
碧桂园星汇和中顺易鼎园原同属于SZ2020-3号地块约218亩起拍价7.87亿，该地块在去年底出现了流拍。现被中间的园三路一分为二，东为中顺易鼎园西为碧贵园星汇。
有意思的是该地块最早是个大三角地块，被分开后碧碧桂的三角地形愈加明显了，而鼎园变成了梯形地块。
前段时间在鼎园的东侧待建的东海路幼儿园已经完成了公示，相信随着东海路的打通不久也将动工。
SZ2020-3-2（中顺易鼎园）土拍指标：
出让总面积72301平方米或约108亩，
1.0＜容积率＜2.2
起拍价3.9045亿，约361万/亩
楼面价约2454元/平方
中顺易鼎园的土拍指标完全与碧桂园星汇一致，鼎园与星汇两个盘一大优势便是容积率。且看西部几个小区的容积率（根据土拍指标）：丽景水岸2.4、鸿鑫御景南区2.3、书香门第2.6、恒大三期约2.7。
由此看鼎园与星汇的容积率较低，自然而然的人口居住密度也较低。
从鸟瞰图我们可以看出鼎园由11#、12#、14#、15#、16#、17#、18#共七栋26层大高；1#、3#、5#、7#、9#、10#、13#共七栋18层高层；6#、8#、两栋11层小高层；2#、4#两栋八层洋房组成。
根据地形观察：由于西侧为园三路东侧为工业用地因此两侧楼房均不受采光影响，最北侧土地红线距光明大道为84米且有泄洪河道及绿化带相隔，由此光明大道的路噪及粉尘都会显著的降低。
我们刚才说了地形上鼎园相比碧桂园星汇略占优势，虽然容积率优秀但是还是不及书香门第、紫悦山、紫金东郡那种东西长大面宽的地形。
但是好在鼎园的楼间距相比来说很是优秀了，东侧18层之间的楼间距达到了36米多，要知道新老城某些热门楼盘27层的楼间距同是36米。北侧26层大高层以中心园林为核心的合围式布局极大的优化了采光，体现了大房企一贯的设计水准。
根据平面鸟瞰图我们发现了16#、17#应是两梯两户的非连廊设计，面积应该大一些。其他大高层应是两梯四户的传统连廊设计。
根据该盘的经济指标显示：总住户1304户，物业用房在14#及商业楼的底层。该盘商业面积仅有240平方集中在14#、18#两栋楼的西侧。
从鼎园效果图可以看出该盘为现代简约风格，阳台为半封闭的客卧连体式阳台设计。具体户型图我们还未获取相信南方开发商这方面是其强项，挺值得期待的！
总结：
目前西部新区的枣庄市人民医院为该片区的医疗配套提供了保证，而已经进入征地程序的东海路小学是该区域有力的教育支点。
恒大三期、碧桂园星汇、中顺易鼎园、安侨书香门第即将同台竞技，谁的产品力更强？听闻鼎园的物业为全国排名前十即将进驻枣庄，那么你会选择碧桂园的精装还是选择鼎园的毛坯？更多分析欢迎加入韭菜群探讨！
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