“习马会”前，世茂在福建干了什么？发布时间：2015/11/6_来源：地产中国网_作者：_责任编辑:张侠
【地产中国网·原创报道】受海峡两岸领导人将于11月7日在新加坡会见消息的利好刺激，海西股投资热度再次升温。这也意味着，海西经济发展区将迎来新一轮的发展高潮。而福建作为海西经济区的主体，同时又是两岸关系发展的前沿阵地，也将获得新的区域利好和发展机遇。
先于“习马会”的12年深耕
福建是古代海上丝绸之路的重要起点和发祥地，也是新时代中国对外开放的前沿重地。随着政府大力发展和实施海峡西岸经济区、海峡蓝色经济试验区、平潭综合实验区三大发展战略，福建在对外经贸合作和两岸关系发展中的格局地位也更加突出。“习马会”给福建带来巨大的事件性利好也是必然的。
厦门世茂海峡大厦
而先于国家政策和“习马会”带来的利好，世茂集团就看到了福建的经济潜力。早在2003年，世茂就作为第一家行业排名前十的品牌开发商，进入福建。可以说，福建的12年发展，带上了世茂集团12年战略深耕的烙印。
福州世茂天城茶亭公园
在入闽的12年内，世茂集团先后斥资千亿深耕与投入，在福州及厦漳泉等多个区域发展地产、旅游和文创等多个产业。基于福建的经济土壤，世茂主要开发了两种建设模式：一种，在核心区域打造城市综合体，建立新地标代言城市形象、快速提升城市价值，例如拥有近300米高的福州世茂洲际酒店、风帆造型双塔标志的厦门世茂海峡大厦，都已成为最高的地标建筑。另一种，在城郊或自然风景区，运用综合开发模式，通过大片区开发，引入或创造城市独特资源，迅速打造从基础设施到宜居住宅的现代化城镇，带动城市发展。在这一过程中，世茂集团持续贡献城市公共资产，例如福州世茂天城建造福州第五座公园“茶亭公园”、闽侯御龙湾斥资1亿打造城市度假景观龙形海滩、云上鼓岭项目参与打造鼓岭度假区、厦门湖滨首府修建城市景观长廊向市民开放等等。
闽侯御龙湾龙形海滩
云上鼓岭
与此同时，基于福建在对外经济的重点战略地位，世茂集团对于福建的发展有着更高的定位和考虑，正努力把福建打造成中国一线城市乃至世界级水准的城市。例如，“中意商贸合作石狮峰会”于2014年5月在福建石狮盛大举行，石狮与意大利米兰世博会因此结缘。世茂的牵线搭桥，为石狮打开了一个更为国际化的窗口，不仅让意大利人认识了福建石狮，也引入了意大利的优质资本、资源和资产。现在的石狮，正在朝着国际化时尚之都前行。对于福建其它城市的规划建设，亦是如此。
2014年5月中意商贸合作石狮峰会
精选城市有所取舍
在三四线土地市场整体库存较大的背景下，福建市场亦不例外。近年来，福建市场整体由过去大量的“土地储备”转为过剩的“库存”，由于供应量整体较大，市场并不景气，新的开发量也在不断减少，整个福建楼市呈“去库存”的状态。白银时代，放眼未来，世茂在福建的发展战略是否会有所调整？
种种迹象显示，世茂集团未来在福建全省开发商龙头的地位将得到进一步巩固。世茂在研究福建楼市“高库存、大分化”特征之后，选择继续深耕福建，但并非进入每个城市，而是精选城市，有所取舍。从目前的市场布局来看，后续世茂将继续锁定福州、厦门和泉州三个核心城市进行深入布局。
2015年7月意大利米兰世博会“中国福州城市主题展”
产品时代，做好的产品很重要，做对的产品也是同样重要。因此在布局的过程中，世茂针对不同城市，采用了不同的产品线战略。在省会城市福州，面对大量开发商的涌入竞争和高房价的市场行情，世茂以首改、改善产品为主，如品质高层和经济型别墅，结合福州重视文化的特色打造社区内外人文环境。这种针对性的产品定位，极大程度迎合了福州市场购房者的主流需求。在特区城市厦门，中产阶级数量非常庞大，整个楼市供需关系还是属于供不应求，虽然房价较高但市场依旧健康，因此世茂选择做高端轻奢产品，最终豪宅也能“高去化”。而在泉州，作为福建人均GDB最高的城市，也是服装制造业等民营经济非常活跃的区域，市场购买力强劲，世茂的产品定位更多聚焦高端的别墅与商业领域。
厦门世茂湖滨首府
除此之外，世茂认为，县级市未来的格局最终会上演“强者恒强”的局面。因此，世茂在进入福州、厦门、泉州等各县级市时，牢牢抓住当地市场，并在当地区域呈绝对强者的格局。比如，世茂在石狮占据90，其他县级市世茂基本能占据50-60市占率。
事实上，面对市场和客户，世茂已经不是在卖房子，而是在卖服务、卖生活，世茂真正在践行城市高端生活方式的运行商。过去10年，房地产和衣、食、行等需求，和金融、服务等行业，始终相关，却从未相连。如今，在互联网时代，世茂抓住机遇，通过与客户需求、轻资产式消费、新技术、软服务、类金融、大数据等进行连接，从而寻找房地产行业的“白金时代”，成为行业发展新方向的引领者。
我们有理由相信，随着国家政策层面和金融市场层面的利好不断释放，凭借战略与产品的核心竞争力，世茂有望在今后的市场中，通过内外发力，赢得先机，得到更大的发展。
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《“习马会”前，世茂在福建干了什么？》相关参考资料:
习马会、国台办回应习马会、世茂集团、世茂、世茂房地产、世茂股份、世茂龙湾、绍兴世茂天际中心、世茂怒放海、世茂林屿岸、
